Zum Wohlfühlen: modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in Stüttinghausen

58515 Lüdenscheid
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Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
329.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 329.000 €

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4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qf844y
Referenznummer: 103380NW

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1961
frei ab 2019

  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 01.07.2019

Ausstattung

Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsgeschoss (ca. 53 qm): Wohnbereich mit bodentiefen (Süd-) Fenstern - das z. B. als Büro oder Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden könnte, Bad mit Dusche, Waschküche, Heizungskeller (Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher) inkl. Außentreppe in den Garten, weiterer Kellerraum und Zugang zur Garage (mit elektr. Rolltor).

- Erdgeschoss (ca. 53 qm): großer Wohn- und Eßbereich mit Kaminofen und offener Küche, Zugang zur Loggia und in den Wintergarten, Diele, Bad mit Whirlpool

- Dachgeschoss (ca. 50 qm): Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche

- Spitzboden (ca. 33 qm): Dachstudio ist im Jahr 2000 entstanden und mit maßangefertigten Schränken und Bad (mit Dusche und Bidet - ideal als Gäste-/ oder Kinderzimmer zu nutzen

Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Dach, die Fassade, die Bäder uvm. sind in den letzten Jahren erneuert worden. Der Wintergarten ist vor ca. zehn Jahren angebaut worden und befindet sich ebenfalls in gutem Zustand.

Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Bj. 2009) beheizt, die auch für Warmwasser im Haus sorgt.

Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt. Dabei wurden u.a. einige Türen und Fenster erneuert, die Dachgaube neu verschiefert, und der Dachüberstand verlängert.
Im Zuge der Renovierung wurde ebenfalls die gesamte Hausfassade gestrichen.

Objekt

In einer reinen Anliegerstraße gelegen bieten wir Ihnen hier ein gemütliches Wohnen in besten Umfeld von Stüttinghausen an! Hier wohnen zwei Generationen perfekt zusammen, oder die Familie mit Kindern freut sich über den Wohnkomfort auf insgesamt rund 160 qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss ist ein wahrer Wohntraum, den auch Sie lieben werden! Hier ist der Schlafbereich verlegt worden, so dass ein großer Wohn- und Eßbereich mit sich anschließender offener Küche entstehen konnte. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme, bei gutem Wetter werden Sie sich über die kleine Loggia freuen. Das absolute Highlight ist aber der riesige Wintergarten! Der Clou: der per Fußbodenheizung beheizbare Wintergarten ist mit speziellen Scheiben ausgestattet, die einerseits für eine gute Dämmung sorgen, vor allem aber das Hineinsehen von außen verhindern. So genießen Sie hier den ganzen Tag über das Tageslicht - ohne dass der Nachbar Sie beobachten kann!

Das modernisierte Haus ist an einem Südhang gelegen, so dass der Zugang über das Untergeschoss erfolgt, in dem es neben einer großen Garage und Kellerräumen auch einen Wohnbereich inkl. Bad gibt. Vor dem Haus gibt es einen Vorgarten mit der Möglichkeit - zusätzlich zum Platz vor der Garage - ein bis zwei Fahrzeuge abzustellen. Auf Erdgeschoss-Ebene gibt es vor dem Wintergarten eine kleine Süd-Terrasse. Hinter dem Haus gibt es eine weitere, durch Bepflanzung eingefriedete Terrasse. So lässt sich der Sommer genießen!

Im Obergeschoss gibt es einen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Über eine Raumspartreppe geht es in den ausgebauten Spitzboden mit Dachstudio und dem insgesamt vierten Bad des Hauses.

Was machen Sie aus diesem einzigartigen Objekt?

Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

58515 Lüdenscheid

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage!

Im begehrten Stadtteil Stüttinghausen an einem Südhang gelegen wohnen Sie hier in einer der besten Wohnlagen von Lüdenscheid. Im besten sozialen Umfeld, befindet sich das Objekt in einer reinen, vekehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse), so dass Sie und Ihre Familie hier ruhig und behütet leben können!

Trotz der ruhigen Lage wohnen Sie relativ zentral, und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld: Kindergarten: < 1 km, Grundschule: 2,8 km, Gymnasium: 2,3 km, Realschule: 2,9 km, Rewe Kaufpark / DM Drogeriemarkt / Aldi: 0,7 km , Einkaufszentrum im City-Center 4,4 km.

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